Karara konu olayda, bir lojistik deposu için taraflar arasında 5 yıllık kira sözleşmesi imzalandı. Sözleşmede, “Kiracı 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla feshedebilir” hükmüne yer verildi.
Ancak kiracı, mülk sahibine herhangi bir bildirimde bulunmadan iş yerini tahliye etti. Bunun üzerine mülk sahibi, oluşan kira kaybının karşılanması talebiyle Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu.
İLK DERECE MAHKEMESİ 1 AYLIK KİRA BEDELİNE HÜKMETTİ
Davayı inceleyen ilk derece mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gereken makul süreyi 1 ay olarak değerlendirdi. Bu doğrultuda kiracının 1 aylık kira bedelini ödemesine karar verildi.
Bölge Adliye Mahkemesi de ilk derece mahkemesinin kararını onadı. Dosyanın temyiz edilmesi üzerine konu Yargıtay’ın önüne geldi.
YARGITAY: SÖZLEŞMEDEKİ 6 AY DİKKATE ALINMALI
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde fesih ihbar süresinin açıkça 6 ay olarak belirlendiğine dikkat çekerek kararı bozdu.
Daire, kiracının sözleşmede öngörülen bildirim süresine uymadan taşınmazı sözleşme süresinden önce tahliye ettiğini belirtti. Somut olayda sözleşmede kararlaştırılan 6 aylık sürenin makul süre hesabında esas alınması gerektiğine hükmeden Yargıtay, bu sürenin kira kaybına ilişkin tazminat hesabında dikkate alınması gerektiğini değerlendirdi.
“ANAHTARI BIRAKIP ÇIKMAK” HER ZAMAN YETERLİ DEĞİL
Karar, kira sözleşmesini süresinden önce sona erdirmek isteyen kiracılar açısından sözleşme hükümlerinin önemini ortaya koydu.
Bununla birlikte karar, her erken tahliyede otomatik olarak 6 aylık kira bedeli ödeneceği anlamına gelmiyor. Makul sürenin belirlenmesinde sözleşmedeki fesih ve ihbar hükümlerinin yanı sıra taşınmazın niteliği ve somut olayın koşulları da değerlendiriliyor.
Uzmanlar açısından da önem taşıyan karar doğrultusunda kiracıların taşınmazı tahliye etmeden önce sözleşmelerindeki fesih, ihbar ve erken tahliye hükümlerini dikkatle incelemesi önem taşıyor.
Kısacası, kira sözleşmesindeki şartlara bakmadan “anahtarı bırakıp çıkarım, mesele kapanır” yaklaşımı her durumda geçerli olmayabiliyor.
/ Haber Merkezi
