Hisseli bir taşınmazda ortaklardan birinin kendi payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer hissedarlara tanınan ön alım, diğer adıyla şufa hakkı, yeniden gündeme geldi. AYM'nin iptal kararı, özellikle ortaklı arsa ve tarla sahipleri açısından önemli sonuçlar doğurabilecek nitelik taşıyor.
Aralık 2025'te yapılan yasal değişiklikle, ön alım davalarında satışa konu hissenin bedelinin hâkim tarafından güncel piyasa değeri üzerinden belirlenmesi öngörülmüştü. Ancak Anayasa Mahkemesi, bu yöntemin mülkiyet hakkı bakımından taraflar arasındaki dengeyi bozabileceği ve hukuki belirsizlik oluşturabileceği gerekçesiyle ilgili hükümleri iptal etti.
HİSSEDARLARIN ÖN ALIM HAKKI KALKMADI
AYM'nin kararı, hissedarların ön alım hakkının tamamen ortadan kaldırıldığı anlamına gelmiyor. İptal edilen hükümler, bu hakkın kullanılması sırasında ödenecek bedelin hâkim tarafından rayiç değer üzerinden belirlenmesine ilişkin düzenlemeleri kapsıyor.
Örneğin üç kardeşin ortak olduğu bir tarlada kardeşlerden birinin hissesini üçüncü bir kişiye satması halinde diğer hissedarlar, kanunda belirtilen şartlar çerçevesinde ön alım haklarını kullanabiliyor. Bu hak, hissedarların payın üçüncü kişiye satışında yasal satın alma önceliği elde etmesini sağlıyor.
YENİ DÖNEM 6 AĞUSTOS 2027'DE BAŞLAYACAK
Anayasa Mahkemesi, iptal kararının hemen yürürlüğe girmemesi için dokuz aylık süre tanıdı. 6 Kasım 2026 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanan karar doğrultusunda iptal hükümleri 6 Ağustos 2027 tarihinde yürürlüğe girecek.
Bu tarihe kadar mevcut rayiç bedel uygulaması devam edecek. Dolayısıyla kararın yayımlanmasıyla birlikte devam eden davalarda bedellerin kendiliğinden değişmesi söz konusu olmayacak. Kesinleşmiş mahkeme kararları da iptal kararı nedeniyle otomatik olarak ortadan kalkmayacak.
Önümüzdeki dokuz aylık süreçte Türkiye Büyük Millet Meclisi'nin yeni bir yasal düzenleme yapması bekleniyor.
/ Haber Merkezi